Как создать ТСЖ?

http://www.justrealty.ru/info/articles/2010/01/19/articles_311.html

Для этого необходимо среди жителей дома найти человека, который наиболее сведущ в этих вопросах, и провести инспектирование жилого здания. Следует запросить в жилищно-эксплуатационную организацию (МУП, МП, МПУК) данные о проведенных ремонтных работах, о планируемых ремонтах. В целях систематизации полученных сведениях рекомендуется составить следующие документы:
- Общие сведения по жилому дому и придомовой территории. Для этих целей желательно, чтобы ЖЭО оформила на каждый дом (или группу домов) паспорт многоквартирного дома. В паспорте собираются справки от городских служб, содержащие сведения о приватизированных и неприватизированных помещениях, имеющихся в данном доме или группе домов. Желательно, чтобы в таком паспорте были сведения о площади каждой квартиры, в противном случае невозможно определить количество голосов, которыми обладает каждый участник собрания, потому что количество голосов у каждого собственника зависит от площади принадлежащего ему помещения в доме. Общее количество голосов на общем собрании равно общей площади многоквартирного жилого дома.
- Результаты осмотра здания;
- Эколого-санитарные характеристики здания.

Шаг 2. Определить количество собственников помещений:

- собственники приватизированных квартир.
- представители юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым на праве собственности принадлежат расположенные в доме жилые и нежилые помещения (квартиры, подвалы, магазины, встроенно-пристроенные помещения и др.).
- представители муниципальных органов власти ( если в доме имеются помещения, принадлежащие на праве собственности муниципалитету).
- представители органа федеральной власти ( если в доме имеются помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации или субъекту Российской Федерации, т.е.  Курганской области).

Хорошо если в доме, где создаётся товарищество, более половины квартир приватизированы, находятся в частной собственности.

Общее собрание созыв которого осуществляется без предварительной подготовки, обречено на неудачу.
Предварительно инициативная группа посещает каждую квартиру, опросив людей о жилищных условиях, разъясняет, чего они могут ожидать от товарищества. На общее собрание можно пригласить представителей местной администрации и управляющей организации. Если в доме нельзя всех собрать в одном месте, то собрания проводятся в каждом подъезде.

Шаг 4. Проведение Общего собрания собственников жилья.

 Собственники помещений могут участвовать в общем собрании как лично так и через своих представителей. Представитель собственника помещения действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Помимо нотариуса, правом удостоверения доверенности обладают:
- организация, в которой доверитель работает или учится,
- жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ, РЭУ, ЖЭК, и т.п.)
- администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на лечении;
Доверенность от имени юридического лица подписывается руководителем организации и заверяется печатью организации.
Если собственником помещения является несовершеннолетний гражданин, от его имени в собрании вправе принимать участие законный представитель (родитель, усыновитель, опекун).
Регистрацию жителей на общем собрании проводят члены инициативной группы.
Заполняется Явочный лист и Список собственников многоквартирного дома (приложение №3). Собрание считается правомочным, если на нем присутствовало более 50% собственников жилых и нежилых помещений.
В докладе на организационном собрании нужно:
- Четко изложить цель создания товарищества;
Например, отметить, что в соответствии с новым ЖК РФ, до 1 января 2007 года собственники квартир многоквартирных домов должны решить, какой механизм управления им избрать:
- создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
- нанять управляющую компанию;
- управлять непосредственно.
Если жильцы не могут определиться самостоятельно с выбором формы управления многоквартирным домом, администрация города вправе провести конкурс и выбрать управляющую организацию. Договор с этой организацией заключается на срок от года до пяти. То есть, вместо ЖЭКа появится частник (фирма). При этом тариф на услуги будет «договорным». Не исключено, что через некоторое время фирма экономически обоснованно заявит, что эти расценки, в связи с ростом цен на энергоносители и т.д., необходимо повысить для дальнейшего безбедного существования жителей. Отсюда следует, что лучше выбрать этого частника (фирму) самим и заключить договор на некоторый срок (например, на 1 год), чем отдавать такое право властям, которые вправе заключить договор сразу на 5 лет.
- Описать техническое состояние здания и доказать целесообразность создания ТСЖ;
- Указать функции товарищества по управлению домом;
- Обосновать финансовые основы деятельности ТСЖ.

Обязательными вопросами, включенными в повестку общего собрания являются:
- Выбор счётной комиссии;
- Принятие решения о создании ТСЖ и способе управления товарищества (самоуправление или управление управляющей организацией);
- Выбрать название ТСЖ;
 - Написать заявления о вступление в товарищество;

Внимание: Решение о создании ТСЖ и принятие Устава ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещения в таком доме.
Решение по всем иным вопросам повестки дня принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов собственников, присутствующих на собрании.
Решение об избрании правления ТСЖ принимается большинством голосов собственников, подавшим заявление о вступлении в товарищество.
 - Принятие (утверждение) Устава ТСЖ (Устав товарищества собственников жилья – юридическая основа, на которой строятся взаимоотношения собственников, обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других отношениях. Нормы, изложенные в Уставе, являются законом для регулирования внутренних отношений в ТСЖ);
- Принятие схемы определения долей участия.
 Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. То есть количество у каждого собственника зависит от площади принадлежащего ему помещения в доме. Общее количество голосов на общем собрании равно общей площади многоквартирного дома.

Где: Дсобст.- доля собственника квартиры в праве общей собственности на общее имущество;
S общ. Квартиры – общая площадь квартиры;
S общ. Жил. Помещения- общая площадь жилых помещений в доме;
К собст.- количество собственников в квартире.

- Избрание правления ТСЖ (правление избирает из своих членов председателя ТСЖ).
- Избрание ревизионной комиссии (ревизора);
- Избрание способа уведомления собственников о всех принимаемых ТСЖ решений, в том числе, проведении собраний.
- Утверждение способа доведения итогов голосования.
- Определить место размещения сведений о принятых общим собранием решениях и итогах голосования;
- Определить место хранения протоколов общего собрания собственников помещений, а также лица, ответственного за хранение.
- Утверждение штатного расписания и фонда зарплаты (председатель правления, бухгалтер-паспортист, слесарь-сантехник, электрик, дворник и др.)

Голосование по вопросам повестки дня может проводиться в трёх формах:
1) простым поднятием руки после обсуждения каждого из вопросов повестки дня и объявление председателем собрания о начале голосования по этому вопросу. Эта форма является наиболее простой, но может вызвать некоторые неудобства при подсчёте голосов, поскольку нужно будет подсчитать не только число собственников, проголосовавших «за» и «против» либо воздержавшихся, но еще и количество голосов, принадлежащих каждому из собственников;
 2) оформлением каждым собственником письменного решения. Бланки такого решения можно заготовить заранее для каждого, указав в бланке количество голосов. Такой порядок голосования значительно облегчит подсчет итогов голосования. Кроме того указанные решения должны быть подписаны каждым собственником, и впоследствии будут служить доказательством участия собственника в голосовании, а также свидетельствовать о принятых им решениях.
3) подписанием протокола собрания, подготовленного инициативной группой, в котором указаны все собственники квартир.

 Общее собрание обязательно протоколируется. В протоколе необходимо указать место и дату проведения общего собрания, а также всех присутствующих, которые отмечаются в явочном листе. Причем те собственники, которые передали свои полномочия соседям или своим представителям, должны письменно оформить доверенность на представление их интересов на собрании.

Общий порядок регистрации ТСЖ.

Некоммерческая организация, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации организация не считается созданной и не имеет гражданских прав. Организация считается созданной с момента государственной регистрации.
Для государственной регистрации создаваемого товарищества собственников жилья, в регистрирующий орган должны быть представлены:
- заявление о государственной регистрации по форме № 11001 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. № 439 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. № 11О);
- решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
- два экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
- квитанция (платежное поручение) об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (2000 рублей).

Регистрация товарищества производиться в отделе регистраций регистрационной палаты по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 5 каб. № 225.

Госпошлина за регистрацию юридического лица 2000 рублей.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПО СОЗДАНИЮ ТСЖ